Визовый бонус
Получите визу при покупке недвижимости
При покупке freehold-квартиры в кондоминиуме — годовая виза с правом неограниченного продления для всей семьи.
Вход от 3 000 000 THB
Доступный порог для получения визы при покупке квартиры
Только Freehold
Полная собственность на квартиру в иностранной квоте — без срока и с продлением визы
1 год с продлением
Виза выдаётся на 1 год и продлевается на весь срок владения объектом
Семья в одной заявке
Супруги, дети до 20 лет и родители включаются в одну заявку
Доходность
Расчёт доходности на примере
Несколько реальных сценариев — от студии до виллы. Прозрачная экономика без приукрашивания.
Стоимость
4,3 млн ฿ ($131 тыс.)
Арендная ставка
22 тыс. ฿/мес ($670)
Годовой доход
264 тыс. ฿ ($8 040)
Доходность от аренды
6,1%
+ рост стоимости
3–4%
Итого 9−10% годовых. Окупаемость от аренды ~16 лет, низкий порог входа и стабильный спрос на длительное проживание
Студия 32 м², Чонг Тале (долгосрочная аренда)
Стоимость
8,2 млн ฿ ($250 тыс.)
Арендная ставка
45 тыс. ฿/мес ($1 370)
Годовой доход
540 тыс. ฿ ($16 450)
Доходность от аренды
6,6%
+ рост стоимости
4–5%
Итого 10,6–11,6% годовых. Окупаемость от аренды ~15 лет без учёта роста цены. При краткосрочной аренде в высокий сезон (декабрь–март) доходность выше
Апартаменты 1-спальные, 45 м², Банг Тао
Стоимость
29 млн ฿ ($884 тыс.)
Арендная ставка
65–75%
Годовой доход
2,3 млн ฿ ($70 тыс.)
Доходность от аренды
~8%
+ рост стоимости
4%
Итого около 12% годовых при профессиональном управлении. Окупаемость от аренды ~12,5 лет. Премиальный сегмент с высоким спросом в высокий сезон
Вилла с бассейном, 2 спальни, Банг Тао (краткосрочная)
Калькулятор
Калькулятор доходности
Безопасность инвестиций
Как мы снижаем риски инвесторов
Системный подход на каждом этапе — от проверки застройщика до управления вашим объектом за 8000 км.
Due Diligence
Проверяем застройщика, разрешения, юридическую чистоту объекта и историю сданных проектов до внесения депозита
Управление арендой
Подключаем управляющую компанию: заселение, уборка, отчётность и стабильный денежный поток без вашего участия
Мониторинг рынка
Отслеживаем цены и спрос по районам, рекомендуем точку входа и выхода для максимальной доходности
Прозрачная структура владения
Объясняем freehold и leasehold простыми словами: вы понимаете, чем владеете и на каком основании
Поддержка при получении визы
Сопровождаем вопросы долгосрочного пребывания и визовых программ для собственников
Районы Пхукета
Гид по районам острова
Все ключевые районы Пхукета — выбирайте локацию под свою цель: жизнь, инвестиции или отдых
Для инвестиций • Для отдыха • Для жизни
Престиж, пляж, инвестиции
Банг Тао
Самый благополучный район западного побережья у моря. Протяжённый пляж на 8 км, пологий вход в море — спокойно и безопасно для детей. Развитая инфраструктура: рестораны, спа, гольф-клубы. Комфортно и семье с детьми, и инвестору, который ищет ликвидный актив. Район дорожает стабильно и уверенно
от $150 000
Вход
7–8% годовых
Аренда
15–25%
Рост цен
20 минут
До аэропорта
Для жизни
Баланс жизни и локации
Чонг Тале
Зелёный и спокойный жилой район без туристической суеты, где комфортно жить каждый день. Здесь есть всё для повседневной жизни: рынки, кафе, супермаркеты, фитнес-клубы и сервисы. Больше локальной жизни и удобства для длительного проживания.
от $120 000
Вход
6–8% годовых
Аренда
5–7 минут
До пляжа
20 минут
До аэропорта
Для отдыха • Премиум
Камерность, приватность, элитный
Сурин
Один из самых престижных районов Пхукета с камерной атмосферой, со школами и садами. Меньше туристического потока, больше тишины и приватности. Холмистый рельеф даёт панорамные виды на море, а пляж Сурин считается одним из самых красивых на острове. Премиальный район для спокойного проживания и комфортного отдыха.
от $800 000
Вход
от $4 000
Цена за м²
5–7 минут
До пляжа
Виллы премиум
Сегмент
Для жизни • Для отдыха
Тихая роскошь у моря
Камала
Спокойный курортный район с репутацией «Millionaire's Mile». Сочетание уединённых вилл на холмах и комфортных кондоминиумов у пляжа. Отлично подходит для жизни и стабильной аренды.
от $180 000
Вход
6–8% годовых
Аренда
5 минут
До пляжа
Камерная
Атмосфера
Для инвестиций
Центр жизни и краткосрочной аренды
Патонг
Главный туристический центр острова с максимальным трафиком. Высокий спрос на краткосрочную аренду в высокий сезон. Подходит инвесторам, ориентированным на доходность от посуточной сдачи.
от $90 000
Вход
7–8% годовых
Аренда
Высокая
Загрузка
45 минут
До аэропорта
Для отдыха • Для инвестиций
Широкий пляж и семейный отдых
Карон
Второй по длине пляж Пхукета с белым песком. Спокойнее Патонга, но с развитой инфраструктурой. Хороший баланс цены, спроса на аренду и комфорта для семейного отдыха.
от $110 000
Вход
6–8% годовых
Аренда
5–10 минут
До пляжа
50 минут
До аэропорта
Для отдыха
Сёрф, бухты и виды
Ката
Живописный район с двумя уютными бухтами, популярный у сёрферов и семей. Холмистый рельеф даёт виды на море. Стабильный спрос на аренду круглый год.
от $130 000
Вход
6–8% годовых
Аренда
5 минут
До пляжа
Холмы, виды
Рельеф
Для жизни • Для отдыха
Спокойствие на юге острова
Най Харн
Один из самых живописных и спокойных районов на юге Пхукета. Чистый пляж, озеро, природа. Подходит для жизни и премиального отдыха вдали от суеты.
от $160 000
Вход
5–7% годовых
Аренда
5–7 минут
До пляжа
Природа, тишина
Атмосфера
Для жизни
Локальная жизнь и доступный вход
Раваи
Южный жилой район с морепродуктовыми рынками и комьюнити экспатов. Доступные цены на старте и комфорт для постоянного проживания.
от $95 000
Вход
6–8% годовых
Аренда
5 минут
До пляжа
Экспаты
Комьюнити
Для инвестиций • Премиум
Закрытый курортный комплекс
Лагуна
Премиальная закрытая территория рядом с Банг Тао: гольф, отели, лагуны, безопасность. Высокая ликвидность и узнаваемость локации среди инвесторов.
от $250 000
Вход
7–8% годовых
Аренда
Гольф, отели
Инфраструктура
Закрытая зона
Безопасность
Для инвестиций • Для отдыха
Уединённость рядом с аэропортом
Най Тон
Тихий пляжный район на севере у заповедной зоны. Минимум застройки, чистое море, близость к аэропорту. Растущий интерес у инвесторов в премиальный сегмент.
от $200 000
Вход
6–8% годовых
Аренда
15 минут
До аэропорта
Уединение
Атмосфера
Для инвестиций
Самый длинный пляж острова
Май Кхао
Северный район с 11 км пляжа и брендовыми резиденциями. Спокойствие, природа и близость к аэропорту. Подходит под программы управляемой аренды.
от $170 000
Вход
6–8% годовых
Аренда
10 минут
До аэропорта
11 км
Пляж
Комплексы Tropicana
Подобранные комплексы под ваши цели
Готовые и строящиеся проекты в лучших районах Пхукета — с актуальными рендерами, доходностью и формой владения. Подберём объект под вашу цель
Кондоминиум премиум-класса
The Zero Bang Tao
Архитектурная доминанта Банг Тао с roof-top лаундж-зоной и панорамными видами. Ликвидный актив в самом востребованном районе западного побережья
от $185 000
Вход
Доходность
6–8%
Банг Тао
Для инвестиций • Для отдыха
Резиденции у тропического лагуна-парка
Canvas Cherngtalay
Зелёные резиденции с лагунными бассейнами и ландшафтным парком. Баланс комфортной жизни и стабильного арендного дохода
от $130 000
Вход
Доходность
6–8%
Чонг Тале
Для жизни • Для инвестиций
Смешанный комплекс в центре острова
Andaman City Atrium
Современный комплекс с коммерческой галереей, резиденциями и коворкингом. Минуты от торговых центров и гольф-клубов, стабильный арендный спрос круглый год
от $140 000
Вход
Доходность
7–8%
Кату
Для жизни • Для инвестиций
Кондоминиум с roof-top бассейнами
Siamese Bang Tao
Камерный комплекс рядом с лагуной: roof-top бассейны, приватные террасы и высокая загрузка краткосрочной аренды в сезон
от $145 000
Вход
Доходность
7–8%
Банг Тао
Для инвестиций • Премиум
Закрытый резорт-комплекс премиум-класса
Gardens of Eden
Один из самых живописных закрытых проектов острова: тропические сады, лагуны и приватная инфраструктура премиум-уровня
от $260 000
Вход
Доходность
6–8%
Лаян
Премиум • Для жизни
Апартаменты на первой линии моря
Tropicana Beachfront
Прямой выход к морю у одного из лучших пляжей Пхукета. Высокая ликвидность и доходность аренды круглый год.
от $210 000
Вход
Доходность
6–8%
Банг Тао
Первая линия • Для инвестиций
Подбор за 1 день
Подберём подходящие объекты за 1 день + демонстрация
Ответьте на 4 вопроса — пришлём 3–5 вариантов под вашу задачу с возможностью онлайн или личного показа
Наши проекты
Ключевые проекты Tropicana на Пхукете
Квартиры, апартаменты и виллы в топовых локациях. Цены от застройщика без комиссии, юридическое сопровождение под ключ
Tropicana Boutique Residence
Площадь: 218,3 — 292,4 м²
Локация: Чонг Тале (западное побережье Пхукета)
Срок сдачи: 2 кв. 2026 года
Спокойная атмосфера района в сочетании с доступом к развитой инфраструктуре Банг Тао, продуманные планировки с панорамными видами, близость к морю и транспортным артериям делают проект идеальным выбором для жизни, долгосрочной аренды и инвестиций.
Для кого: Семьи, инвесторы, ищущие баланс цены и качества
Локация: Чонг Тале (западное побережье Пхукета)
Срок сдачи: 2 кв. 2026 года
Спокойная атмосфера района в сочетании с доступом к развитой инфраструктуре Банг Тао, продуманные планировки с панорамными видами, близость к морю и транспортным артериям делают проект идеальным выбором для жизни, долгосрочной аренды и инвестиций.
Для кого: Семьи, инвесторы, ищущие баланс цены и качества
Премиум
Квартиры премиум-класса
Tropicana Beachfront
Локация: Банг Тао (западное побережье Пхукета)
Срок сдачи: 2026 год
Прямой выход к морю у одного из лучших пляжей Пхукета, доходность аренды 7−8% годовых и вся инфраструктура рядом: рестораны, спа-центры, гольф-клубы. Престижная локация гарантирует высокую ликвидность на долгие годы.
Для кого: Инвесторы и ценители пляжного отдыха, те, кто хочет сдавать в аренду
Срок сдачи: 2026 год
Прямой выход к морю у одного из лучших пляжей Пхукета, доходность аренды 7−8% годовых и вся инфраструктура рядом: рестораны, спа-центры, гольф-клубы. Престижная локация гарантирует высокую ликвидность на долгие годы.
Для кого: Инвесторы и ценители пляжного отдыха, те, кто хочет сдавать в аренду
Первая линия
Апартаменты премиум-класса на первой линии
Tropicana Villa BALCO Bang Tao
Локация: Банг Тао (западное побережье Пхукета)
Срок сдачи: 2026 год
Ограниченное количество вилл. Высокий уровень приватности и безопасности, захватывающие виды на море и тропические пейзажи. Потенциал для краткосрочной аренды премиум-класса с совокупной доходностью 8−12% годовых.
Для кого: Состоятельные инвесторы, семьи, ценящие приватность; покупатели «для души» и статуса
Срок сдачи: 2026 год
Ограниченное количество вилл. Высокий уровень приватности и безопасности, захватывающие виды на море и тропические пейзажи. Потенциал для краткосрочной аренды премиум-класса с совокупной доходностью 8−12% годовых.
Для кого: Состоятельные инвесторы, семьи, ценящие приватность; покупатели «для души» и статуса
Виллы, до 12%
Премиальные виллы с приватными бассейнами
Закажите онлайн-показ или личный тур по выбранным объектам
Вопросы и ответы
Отвечаем на ваши вопросы
Чёткие ответы на главные вопросы о покупке недвижимости в Таиланде
Напрямую — нет. Но виллу можно оформить через leasehold (долгосрочное право владения на 30 лет с продлением). Вы полностью контролируете объект. Земля остаётся в собственности застройщика или арендодателя. Квартиры в кондоминиумах иностранец может оформить во freehold в рамках иностранной квоты.
Freehold — полная собственность без срока, доступен для квартир в рамках иностранной квоты (до 49% площади здания). Leasehold — аренда на 30 лет с продлением, обычно для вилл и земли. Для квартиры под инвестиции чаще выбирают freehold (выше ликвидность при перепродаже), для виллы у моря — leasehold. Мы подбираем форму под вашу цель.
Иностранная квота — это 49% площади кондоминиума, доступных для freehold-владения иностранцами. Мы запрашиваем у застройщика актуальную таблицу квоты по конкретному юниту до внесения депозита и фиксируем место за вами в договоре. Если квота исчерпана, предлагаем leasehold или другой объект.
При покупке: сбор за регистрацию права (около 1%), гербовый сбор или специальный бизнес-налог, налог на передачу. Распределение между покупателем и продавцом фиксируется в договоре заранее. Итоговая сумма обычно 1−6% и зависит от формы владения и типа сделки.
Да, действует Land and Building Tax. Для жилой недвижимости ставки минимальны (доли процента от оценочной стоимости), для основного жилья есть льготы. Для большинства клиентов это символическая сумма в год — рассчитываем её для вашего объекта.
Да. Оплата проходит банковским переводом, при freehold-сделке оформляется документ FET — подтверждение ввоза валюты в Таиланд. Это нужно для регистрации собственности и репатриации средств при продаже. Мы сопровождаем весь процесс перевода.
Мы работаем только с проверенными застройщиками с историей сданных проектов. В договоре прописываются сроки и штрафные санкции за задержку. Платежи привязаны к этапам строительства. На этапе Due Diligence проверяем финансовую устойчивость застройщика.
Мы на месте и берём управление на себя: подключаем управляющую компанию, организуем аренду, контролируем заселение, уборку, оплату коммунальных и налогов, присылаем отчётность. Вы получаете доход дистанционно.
Отзывы
Отзывы тех, кто уже нашёл свой объект
До обращения в Tropicana я потратил месяца два на самостоятельный поиск. Перелопатил десятки сайтов, запутался в районах и формах владения. Здесь меня не стали заваливать каталогом из ста вариантов. Задали чёткие вопросы, прислали 5 объектов под мой бюджет и цель. Через три дня я уже смотрел их лично на Пхукете. Сделку сопроводили от начала до конца. Отдельное спасибо за юридическую проверку — спалось спокойно. Сейчас объект сдан в аренду, всё работает так, как обсуждали на старте
Анатолий Петров
Инвестор, г. Москва
Переезжали с двумя детьми и боялись ошибиться с районом. Команда подобрала квартиру в Чонг Тале рядом со школой и рынком, всё показали онлайн, а потом лично. Сделка прошла спокойно, помогли с документами. Живём второй год и очень довольны.
Елена Соколова
Семья с детьми, г. Санкт-Петербург
Покупал виллу под краткосрочную аренду в Банг Тао. Понравилось, что показывали реальные объекты, а не рендеры, и честно считали доходность. Управление взяли на себя — я за 8000 км, а отчёты приходят каждый месяц. Доходность вышла в обещанный коридор.
Дмитрий Кравцов
Инвестор, г. Екатеринбург
Долго сомневались, стоит ли покупать удалённо. Tropicana устроили онлайн-показ в прямом эфире, прошлись по всему комплексу и району. Апартаменты в Банг Тао взяли по цене застройщика, без скрытых комиссий. Ключи получили точно в срок, сейчас планируем второй объект.
Сергей и Ольга
Купили апартаменты в Банг Тао, г. Новосибирск
Искал именно инвестиционный объект с понятной доходностью. Мне показали расчёты по нескольким виллам, объяснили сезонность аренды и налоги. Ничего не приукрашивали. Вилла окупается по плану, а управляющая компания взяла на себя все вопросы с арендаторами.
Михаил
Инвестировал в виллу, г. Казань
Хотела квартиру и для себя на зиму, и чтобы сдавалась в остальное время. Подобрали идеальный вариант рядом с пляжем. Приезжаю на пару месяцев в году, остальное время объект приносит доход. Всё прозрачно, отчёты и переводы приходят вовремя.
Наталья
Объект для отдыха и аренды, г. Краснодар
Заявка
Подберём объекты за 1 день и рассчитаем доходность
Оставьте свои данные — специалист пришлёт инвестиционную подборку с расчётом ROI
Каталог за 15 минут
Срочный подбор за 1 день
Консультация бесплатно
Tropicana Development Group — ваши локальные партнёры на Пхукете. Недвижимость по цене застройщика без агентской комиссии.
© Tropicana Development Group, 2026
Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса Российской Федерации.
Разделы
Контакты